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最新锁定:我们’重新打开并安全运行

苏格兰的销售流程 

逐步了解在苏格兰出售房地产的过程。从头到尾,我们将引导您完成每个关键步骤,以便您'在出售您的房屋时完全重新考虑。
 

  1. 让您的财产受到重视

    第一步是 让您的财产受到重视 by an estate agent. 获得估值时需要牢记的是 agent suggesting 最高要价可能不是最好的–您希望实际设置价格。 Remember, you’将通过一个可以与您选择的代理人合作的过程 冗长而感性。因此,问问自己:‘哪位代理商能为我带来最好的结果?’。确保在估值过程中提出很多问题。

  2. 搬家费用是多少

    当您将房地产经纪人费用,律师费,搬家费和所有其他相关费用计入 帐户开始堆积。现在就计划预算,以便您’再没有被发现 下线。预算计划是您的Move提供的一项服务,因此如果您需要任何帮助,请务必 预订 appointment 与一位合伙人一起拥抱金融服务,以帮助您计算这些费用。

  3. 安排家庭报告

    根据法律规定,苏格兰的所有房地产都必须以房屋报告进行销售。和 房屋报告包括三个文件,可以使买家清楚了解情况 待售物业:单项调查,详细说明了物业的状况; 能源报告,给物业以能源效率等级;和财产 概述其他关键信息(例如物业)的问卷’s council tax band. 

    详细了解如何获得 家庭报告 .
     

  4. 指导律师

    虽然‘conveyancing’听起来像无聊的法律内容,’s essential. It’s the process by 该财产是从您合法转让给买方的。这可能是一个令人困惑的过程 并且您需要一名律师通过草拟处置来为您解决。
     

  5. 设定要价

    系统将询问您是否要 广告您的财产为‘fixed price’, ‘offers over’ or ‘offers around’. ‘Fixed price’表示将该物业出售给第一个人以提供广告价格。‘Offers over’表示您将价格卖给出价最高的人。‘Offers around’ indicates that you’re willing to 谈判。代理商还将就这些选项提供建议。
     

  6. 把你的房子放到市场上

    确保您得到的财产详细信息恰到好处。第一印象非常重要 出售物业时,请布置您的房屋以获得最佳照片。我们有几个 准备家的提示 用于照片和视频(如果适用)。一旦照片和视频 have 拍摄后,请与您的经纪人一起查看它们,然后选择最佳图像。它’s worth considering 也是专业摄影。像您的举动一样,可能会有 专业的营销套餐 可用,其中包括专业摄影和视频。

  7. 上网

    互联网是出售房屋时的有力工具,几乎所有购房者现在都已开始 他们的在线搜索。您的代理人应在以下位置的Rightmove和Zoopla上列出您的财产: 非常少。使您的财产在网上脱颖而出 在头几天是关键,因此,请考虑使用增强型在线套餐,例如高级列表和 视频之旅。最后,不要’t低估了个人风格–确保你分享你的 您自己的Facebook和Twitter个人资料中的媒体资源。
     

  8. 准备观看

    潜在的购买者需要能够想象自己在家里的生活。最多 导致买家失望的常见事物是肮脏的厨房,肮脏的外部外观和肮脏的浴室。 列出所有让您爱上该物业和该地区的事物的清单,并成为 请务必将这些信息指出给潜在的买家。我们有 some tips on 准备你的家 for a viewing.

  9. 潜在买家查看您的房屋

    您可以要求代理商向周围的买家展示,也可以自己决定。准备好  向买家展示橱柜和阁楼等储藏空间。你的经纪人应该给你 每次查看后都会得到全面的反馈,您应该考虑对任何反馈采取行动 在未来观看之前先从买家处获得。 现在,许多房地产经纪人都提供虚拟观看,以确保潜在购买者在亲自访问您的房屋之前对他们有一定的兴趣。 

  10. 有兴趣的买家 will request the Home Report

    每当买家要求时,您必须提供一份家庭报告的副本。 
     

  11. 买家会注意他们的兴趣

    有兴趣的买家’的律师将与您的房地产经纪人联系以记录他们的兴趣。 一旦收到这笔款项,该财产就不能在未经允许的情况下出售。 买方有机会提出要约。
     

  12. 接受报价

    您的律师将通过电话和书面方式通知您要约。有很多因素 在权衡报价时要考虑的因素:要提供的金额,财务 买方的位置,买方’s连锁店(如果他们出售另一套房产)和您自己的 timescales.
     

  13. 抵押评估

    买家’的抵押贷款人将安排对您的房屋进行调查。这仅证实 该财产值得您借出。您的买家也可以选择安排 除房屋报告和抵押外,还对您的财产进行了独立调查 Valuation.
     

  14. 执行搜索

    买家’的律师将检查土地注册处和地方当局的信息,以了解 规划历史,以及有关道路,排水系统周围任何潜在发展的信息  和财产附近的采矿。这就是所谓的‘performing searches’.
     

  15. 结论的结论

    两位律师将就买卖的书面谈判达成协议-'missives'. This can only 一旦买方完成’的抵押贷款报价已收到。达成一致意见后,这是 known as '结论的结论'。双方现在都对买卖具有法律约束力。
     

  16. 同意搬家日期

    两位律师将约定交换合同和完成合同的日期(即搬迁) 天)。通常,当买家在您的财产上提出要约时(通常是建议的入境日期),也会提出这一建议。以后可以更改,但通常保持不变。
     

  17. 清除

    现在,您可以设置一个临时搬家日,这样您就可以开始获取拆除的报价。 不幸的是,这意味着您也必须开始打包。
     

  18. 让所有人知道您的地址正在更改

    您的公用事业公司将需要进行抄表并取消合同。然后,不要’t 忘记其他人–银行,您的雇主,家人和朋友。你甚至可以问 皇家邮政组织邮件重定向。
     

  19. 最终的运输完成

    您的律师拟定处置方案(转让合法所有权的文件)。这 buyer'律师将起草“标准抵押品”(抵押贷款契据)。
     

  20. 完成时间

    购买价的余额已支付给您的律师。收到款项后, seller’的律师将告诉房地产经纪人释放该物业的钥匙。该属性是 finally sold!

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