房东的法律责任

满足安全标准

房东必须确保租户如下：

• a 烟雾报警器 必须安装在酒店的每层楼。
• 一氧化碳探测器 必须放在带有煤火或木材燃烧炉的房间。
• 每个燃气设备的气体安全证书必须在酒店内提供。
• 为了减少火灾风险，所有家具都必须符合安全标准并显示适当的标签。
• 任何电气设备必须安全使用，我们建议进行安装调查或 便携式设备测试（PAT） 所以你可以确定你是兼容的。

• 供水必须正常工作以保护租户 军团国.

住房，健康和安全评级系统（HHSRS）允许地方当局评估属性的条件和任何潜在的危险。目的是在私人租区部分保持良好的标准。您的举动可以帮助您了解该立法如何适用于您的财产。

能源绩效证书

作为一个房东，你会的  需要在您之前购买EPC的财产 让它。从2018年4月1日起，该物业必须在其EPC上有最低评级，因为租用任何违反这一要求的任何财产将是非法的£4,000.

租用权

房东有责任限制访问私营租赁行业的非法移民等等 检查租户是否合法允许居住在英国。如果房东确实租用一个没有租金的租户，那么 刑罚是一个无限的罚款，最多5年的监禁。 （有一些租户你不't have to check but 这取决于住宿的类型）。 

您的租户信息

您的租户必须与房东提供’s的全名和地址，或其让代理人的详细信息。您的租户还必须收到一份副本 政府’s How to Rent guide 这提供了关于在让我们之前做什么的实用建议。

保护租户's deposit

大多数租约都保证了缺口租赁（AST），作为房东，您必须保护与英国的租赁押金 政府核准的存款保护计划。

一个安置的房东’保护矿床可以被罚款，它可以使租约更难。

账户必须在租约结束时全额返回，除非对属性或未薪租来造成争议。

修理

房东负责大部分修理物业的外部或结构。 这意味着屋顶，烟囱，墙壁，排水沟和排水沟的任何问题都是房东的责任。这些可能包括裂纹窗口，故障锅炉，厨房泄漏或窗户中的漏封。房东还负责以安全的工作令将水，天然气和电力供水。

当你选择你的举动时’S全管理包 我们的Lettings Hub代表您处理所有维护问题。

访问属性

作为房东，您需要不时访问该物业来进行维修和检查。但是，访问不应对您的租户造成不必要的干扰。

合理的通知并安排适合自己和租户的时间，通知期通常在您的租约协议中列出。 - 了解有关您的访问权限的更多信息