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为什么多个职业(HMO)的房屋需要专科抵押和保险产品

2019年2月27日类别: 房东标签: 房东
房东保险

在过去十年中,多个职业市场的房子已经大规模增长,所以它’毫不奇怪,现在有新的法律,他们的房地产必须遵守。那’在该部门的标准和租户租赁房间的巨大新闻,但它有意思是房东’成本已经提升,这意味着您需要仔细选择抵押和保险产品。 

多个职业抵押贷款专家房屋

所有抵押贷款人都在董事会上收紧了其应用标准,但如果您有几种额外的考虑因素’重新申请HMO抵押贷款。因此,在开始之前,您需要了解以下内容:

  • 多少间房间? 大多数贷方最多可考虑五间卧室,但更多可能需要商业金融。
  • 租户类型。 有些贷款人认为,让学生或福利的人的风险较高。
  • 租赁估值。 贷款人以两种方式评估收入,无论是基于房间租金还是来自A的租金收入‘standard’ let.
  • 抵押贷款率。 随着HMO金融市场的竞争力较低,速率往往高于标准买卖抵押贷款产品。

申请HMO抵押贷款时,贷方可能会要求以下信息: -

  • 成为经验丰富的房东的证据
  • HMO地址
  • 最近已更新的房间尺寸包括房间尺寸的可租赁房间数量。例如,小于4.64平方米的房间可以’T作为卧室,记住措施可以’如果天花板高度小于1.5米,则包括一个区域。
  • 你打算让人前来,例如专业人士,学生
  • 无论您是否要管理租赁或使用代理人
  • 如果HMO需要许可证
  • 该房产将如何让,例如,每个房间都有AST协议
  • 房间预期租金,如果物业正常。这可能需要来自验船师的证据。

每个贷款人都有自己的规则,因此,在提出要约之前,您将与经纪人谈论如何以及您将用于资助财产的经纪人。您想要做的最后一件事就是充分利用购买过程,然后找到您可以’得到抵押贷款或者你赢了’能够让物业像你一样’d planned.

如果你 haven’T已经采取专业抵押贷款咨询,您可以联系我们的合作伙伴, 拥抱金融服务, 免费咨询。顾问可以通过您需要了解的所有内容,并确保您获得最合适的抵押贷款产品进行投资。

在多个职业中保险您的房子

所有购买都需要专家房东保险,但是你必须让你在多个职业特定产品中有一个房子,因为保险公司认为房产的风险更高’靠房间。那’s because:

  • 酒店有共用设施
  • 在个别卧室都可以烹饪
  • 可能比正常等更多的游客等。

因此,策略的条款与单一允许属性的术语不同。

It’至关重要的是,如果该物业需要许可证,您会给保险公司那些细节。请注意,如果您未遵守许可证的任何条款,则可以宣布您的保险。

与任何购买保证保险单一样,核心盖子适用于该建筑物– the ‘bricks & mortar’。会妄出其他涵盖的东西‘as standard’,例如,意外损害和公共责任(如租户,承包商或访客在您的财产中伤害自己)。一些策略还包括以下内容,因为它引导’S值得添加您的政策或取出单独的封面:

  • 租户的恶意伤害和盗窃
  • 替代住宿 - 如果您需要重新归还您的租户,同时进行任何需要的补救措施
  • 在任何租户默认的情况下,租金保护
  • 法律保护

在你的举动中,我们提供非常有竞争力的 租金保护和法律费用保险 产品,通过我们的承销商,Aviva和我们的提供商,Arc法律援助。

还有更多的封面’对多个职业房东中的房屋的好主意特别考虑:

  • 你自己的内容。在多个职业中有一个房子’重新提供家电甚至家具以及各种各样的物品,所以值得考虑保险,以防他们’重新损坏或被盗。
  • 锅炉备份服务,因为它们往往被使用不仅仅是其他类型的让。
  • 家电故障。您可以为您的白色商品和其他电器提供封面。
  • 玻璃& locks replacement.

如果你'RE计划让学生或住房福利租户,您必须向您的保险公司申报。虽然有些人将简单地为您的政策添加一个注释,但其他人可能会额外收费来覆盖您。

我们提供广泛的房东保险产品,我们的顾问将乐于为房屋提供报价 在多个职业封面中,您是否只有一个财产或正在寻找投资组合保险。今天联系我们的 房东保险产品。