x

最新锁定:我们’仍然打开和安全运行

最新的驱逐:暂停巴利者行动延长

2月18日,2021年类别: 房东
人用文书工作坐在他们的电脑上

在去年年底,英格兰的政府宣布暂停11岁之间的扣押活动TH. December and 11TH. 一月。这是为了确保在圣诞节期间没有承租人,而英国的其他国家被遵循衣服。

现在,该期限已延长以确保租户在国家锁定期间免受驱逐:

  • 在英格兰,直到31岁英石 March
     
  • 在威尔士,直到31英石 3月份,经过周期性为期三周审查
     
  • 在苏格兰,直到31岁英石 3月3日和4个区域–虽然Nicola Sturgeon已经证实了这一点“如有必要,在该日期之后可以进一步延长规定。”

这意味着,正如它所掌握的那样,保证人不允许执行占有订单,包括任何14天通知的服务–除非情况严重。

如果您的租户严重违反了租赁协议或以另一种方式损坏了法律 能够 仍然被驱逐。例子包括反社会或犯罪行为,或家庭暴力。在英格兰,如果拖欠超过六个月,您也可以开始驱逐诉讼程序’租。在威尔士,租户可以申请贷款,如果他们在努力和苏格兰担任租户和房东才能申请贷款。 

It’值得注意的是,每个国家都有不同的驱逐规则,这些国家可以相当快地改变,因此请联系您当地的移动办公室,以确保您在采取任何行动之前知道最新规则。

如果你 want or need to evict your tenant...

只要您有法律理由,您可以随时向您的租户提供服务通知。根据目前的规则,英国的房东必须给六个月’大多数驱逐的通知,英格兰,住房部,社区和地方政府(MHCLG)表示是“对所有租户的重要保护”,为他们提供合理的时间来寻找替代住宿。

如果租户没有,在英格兰和威尔士’留下,您可以将其带到法庭 - 该系统目前正在开放占有听证,并获得占有命令。但是,请记住那里’仍然是一个积压的病例和社会偏移限制,每天都会听到比正常的案例更少,所以整个过程比平时更长。目前的过程是:

  • 房东得到21天’ notice of a ‘review date’, when they’通过与其租户(和/或其代表)的电话会议可供选择,看看他们是否可以达到法院的结算。
     
  • 审查日期前14天,房东必须向法院提供证据。
     
  • 基于证据和审查,法院然后决定是否掌握听证会。

尽管最严重的案件正在优先考虑,但大多数情况可能需要六个月或更长时间才能通过法院进行。

在苏格兰,第一层法庭必须授予撤回订单,临时冠心病立法使所有理由在酌情决定。这意味着,即使您有合法有效的地面,仲裁庭也必须决定是否’合理的是发出驱逐秩序,同时考虑到与冠状病毒在房东和租户的影响有关的所有因素。

不幸的是,如果租户仍然拒绝离开,那里’在允许扣押人恢复身体驱逐工作之前,你可以做到这一点。它 ’很重要的是要明白,无论您是否被授予占有命令,您就无法删除您的租户–只有一个扣押人可以合法地做到这一点。

鉴于它可能需要一年或更长时间来摆脱租户’值得考虑到院外协议,如果那个,只能在动议中设定正式的驱逐轮’绝对必要。不仅可以驱逐是一个漫长而昂贵的过程,但如果你不’T获取文书工作,法院可以宣布驱逐无效,这意味着你必须重新开始。

如果我们管理您的财产,您可以放心,该团队的经验丰富的成员将沟通,并可以帮助您与您的租户进行谈判。如果有’S一个问题和驱逐行动是必要的, we’ll代表您处理整个过程,但我们’D想强调驱逐仍然相对罕见。然而,随着大流行的继续影响许多租户’收入和生命,它’s important that you’如果事情开始出错,就准备了如何继续。

鉴于在过去几年中发生的讨论和磋商,与在英格兰和威尔士的废除第21部分通知的情况下’我们毫不奇怪’看到了规则转移支持租户。在苏格兰,自2017年12月(在某些特定情况下)自2017年12月以来,无故障驱逐一直是非法的,所以我们’等待查看哪一个‘temporary’ COVID-19 目前在英国其他地区的措施将留在大流行结束时仍然存在。

如果你’d喜欢任何建议,您可以联系您当地 你的移动分支 at any time –我们的团队永远在这里提供帮助。对于规则的摘要到2020,请参阅我们的 博客从11月中旬 你可以读政府’英格兰和威尔士的占有行动指导 GOV.UK website。对于苏格兰的房东,可以提供全面指导 Gov.Scot网站 和在 mygov.scot..  

注册您的移动房东时事通讯